再開発/再建築アパート工事の建設契約管理サービス

再開発/再建築アパート工事の建設契約管理サービス

再開発再建築事業時アパート分譲者の権利は制度的に国家が保護しているが、組合の権利は都市整備事業者、設計会社、監理会社、施工会社、金融機関などが守らなくて、ひたすら組合の権利は組合自ら守らなければなりません。

施工会社選定時工事請負契約書(請負制、持分制)の追加費用、紛争素地事前除去通常再開発再建築事業の工事契約文書の事業承認時提出された事業承認設計図で、施工会社の代案を反映した工事契約書を相互分析して今後追加増減する費用の争いを事情に遮断しなければならない。

工事履行中設計変更による組合員の追加分担金の適正性検討および減額要因分析報告組合員の追加分担金が当初約定された事項に該当するのかどうか、追加費用の産出根拠が当初約定された産出方式に基づいたことか、追加減額要因分析が要求される。

組合自体発注工事の適正な工事費支出に関するコンサルティング遂行組合自体発注工事の契約方式、入札方式、精算方式にともなう適正な工事費支出に関するコンサルティング業務。

建築パース制作実績　今まで制作してきました商業施設建築パース作品を紹介。

工事竣工後施工者との工事費精算サービス

再開発再建築工事の場合、確定契約が原則だが大部分の事業には事情変更にともなう工事費精算が必然的であり、竣工図書と契約文書を検討して工事費精算は義務事項である。

一般民間建築工事とは違い再開発再建築アパート建設工事は当初原住民らが協議によって法律上整備組合を結成して多数の議決による住宅法によりアパートを建設するのです。

すなわち建築主の権限と責任は都市整備法による組合員らの合法的手続きにより組合役員と組合長を選出して、組合執行部の意志が組合員の責任で付与される場合には組合員の同意を求めているのです。

したがって一般的な民間建築工事の建築主とは違った指向を整備組合で持っています。

また、一般民間建築工事と違うように施工会社も規模が小さい建設会社でない大型建設会社で数十年間このような結晶構造で整備組合と大型建設会社間の協議は事実上大型建設会社の主導で消費者と生産者の位置がさかさまになってきたといっても言い過ぎではありません。

しかしますます社会が透明化されて、民主的な手続きと整備組合で必要な専門的な知識は党研究所のような専門コンサルティング社が生じるということによって公正な市場秩序が位置していきつつあります。

このような再開発再建築アパート建設工事と整備組合の結晶構造など実質的な経験とコンサルティング実績を保有したコンサルティング会社に依頼すると良いです。